Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

1

Мозаика из фактов, историй и фотографий


Приветствую! Меня зовут Жанна, и вы читаете мой журнал :).
Мой журнал - журнал хорошего настроения, вы найдете здесь интересную информацию о странах и людях, приколы, необычные факты, житейские истории, красивые фотографии и многое другое. Я пишу о том, что меня заинтересовало или понравилось, и что, по моему мнению, будет интересно другим. Мои хобби - путешествия, фотография и общение с приятными людьми; мое любимое место - море; мой девиз - "За облаками всегда есть солнце!"
Я френжу и комментирую взаимно. Добавляйтесь в друзья, пишите, общайтесь, в общем, чувствуйте себя комфортно :))).
Помимо ЖЖ, меня можно найти в Твиттере:

https://twitter.com/miss_hohotyn007

Collapse )
promo miss_hohotyn007 april 21, 2019 00:23 72
Buy for 10 tokens
Сейчас есть довольно популярное (в определенных кругах) течение - жить без денег или тратить самый минимум. Пришло оно с Запада, где уже появились мастера такой жизни, предлагающие свои лайфхаки. Они будут полезны не только тем, кто решится на подобный социальный эксперимент, но и тем, кто просто…
1

На что обратить внимание при покупке квартиры

С каждым годом в Украине растёт количество новостроек, и обзавестись собственным жильем сегодня вроде бы несложно, однако по-прежнему покупка квартиры таит в себе подводные камни. Дело в том, что недобросовестные застройщики ухитряются продавать жилые комплексы с кучей проблем, решать которые придётся неудачливым покупателям. Ещё один вариант неудачного приобретения жилья - так наз. "долгострои", в которые невозможно вселиться годами. Из своего риелторского опыта могу сказать, что избежать проблем вполне реально, если обратить внимание при покупке квартиры на следующие моменты:

1. Репутация застройщика. Речь идёт не только о мнении знакомых (хотя и его стоит учитывать): прежде всего нужно изучить юридическую информацию в ЕГР.

2. Новостройки застройщика. Поинтересуйтесь, как обстоят дела с предыдущими новостройками этого застройщика, в частности, имели ли место проблемы со строительством, случались ли задержки со сдачей объекта. О таких фактах часто пишут инвесторы на Domik.ua.

3. Документы на строительство ЖК. Проверить их можно, не выходя из дому с помощью lun.ua, https://www.bild.ua/, monitor.estate.

4. Способы оплаты. Несмотря на заманчивые посулы рекламных объявлений, далеко не всегда инвестору выгодно вкладывать деньги в строительство. Этот вопрос нужно тщательно изучить.

5. Характеристики дома. Важнйшими из них являются материалы, коммуникации, количество квартир на этаже.

6. Инфраструктура. Не велика радость поселиться в новом доме с отличными коммуникациям, но расположенном в буквальном смысле слова в чистом поле. Рядом с хорошим ЖК обязательно есть не только детские площадки и место для парковок, но и магазины, кафе, стоянки общественного транспорта.

Таким образом, если вы хотите купить квартиру без проблем, потребуется вникнуть в ряд важных аспектов и немного побыть самому себе риелтором. Как говорится, спасение утопающих - дело рук самих утопающих. С другой стороны, если есть возможность проверить застройщика, грех ею не воспользоваться.

1

Датские банки выдают ипотеку под отрицательные проценты

Выплачиваете ипотеку под 7,6% годовых и мечтаете о 5% как о манне небесной? Датчане не поймут ваши проблемы 😀. Как сообщает BBC, в этой стране уже больше года банки предлагают ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых, то есть фактически приплачивают заемщикам, решившим купить новое жилье.



Правда, и до того проценты по ипотеке не были велики, а с 2019 г. датское отделение банка Nordea выдает беспроцентную ипотеку (под 0% годовых) сроком на 20 лет. Но все же отрицательная ставка - это нечто новенькое. Каждый месяц остаток по кредиту будет уменьшаться на сумму, превышающую ежемесячный платеж, и чтобы полностью вернуть кредит, нужно будет заплатить банку меньше, чем вы изначально брали взаймы.

У наших людей сразу возникает вопрос: а в чем подвох? Тщательно проанализировав ситуацию, эксперты выяснили, что подвоха нет 😀. Тем, кто возьмет ипотеку, придется заплатить некоторые обязательные сборы, а также понести юридические расходы по оформлению сделки, но ипотечная ставка все равно останется отрицательной. Конечно, если цены на жилье в Дании в ближайшие годы упадут, то новоиспеченный владелец квартиры или дома, выплатив кредит, ничего не заработает или даже потеряет часть денег - однако это уже совсем другая тема.

Collapse )

1

Квартира площадью 12 кв.м за 1 фунт стерлингов

Необыкновенную сделку совершили недавно риелторы из английского города Уисбек (Кембриджшир), продав за 1 фунт пустую квартиру с видом на реку. В 12-метровой квартире есть окно, но нет дверей. Десятилетиями в ней никто не жил; более того, о ней никто и не знал.



Комната, расположенная между китайским рестораном и офисом страхового брокера, фактически подвешена над переулком, что означает, что в нее невозможно было попасть. Это подвесное сооружение, расположенное на набережной, является частью старых зданий, которые, как полагают, были построены в 16 веке как зернохранилища или магазины.



Длинное окно, выходящее на реку, было заколочено, и поэтому новый владелец не мог знать, что находится внутри, когда он купил квартиру. Оказалось, что она представляет собой заброшенное кирпичное пространство, покрытое толстым слоем пыли. Кто там жил, кому принадлежала квартира - неизвестно, нет никаких записей.



Отсутствие информации не помешало районному совету Фенленда, который владел домом с 1966 года, выставить квартиру на аукционе за 100 фунтов стерлингов. Однако за эти деньги никто не пожелал покупать "кота в мешке". Когда начальная цена упала до 1 фунта, местный бизнесмен, пожелавший остаться неизвестным, купил загадочную квартиру, снял доски с окна и забрался вовнутрь. Сотрудник аукциона Виктория Рик описала этот случай как «безусловно, один из самых странных из всех, что у нас были на аукционе». Еще бы: мне сразу вспомнились жилища волшебников в "Гарри Поттере", незримые для маглов 😁. "Гарри так и поступил, и, как только он добрался до слов «Площадь Гриммо, 12», между домом 11 и домом 13, откуда ни возьмись, появилась видавшая виды дверь, а следом — грязные стены и закопченные окна. Добавочный дом словно бы взбух у него на глазах, раздвинув соседние. Гарри смотрел на него с открытым ртом".

1

Квартира за 35 миллионов долларов

Если вас вдруг интересует, как выглядит элитная недвижимость, могу удовлетворить ваше любопытство, рассказав про простую квартирку в Лос-Анджелесе стоимостью 35 миллионов долларов 😁. Нашла я ее случайно на портале Zillow и все любуюсь 😁😁😁.



Квартира площадью 9290 кв.футов (примерно 2 тыс. кв.м) занимает весь 40-й этаж эксклюзивного здания Century. В ней 4 спальни, 8 ванных, огромная гостиная и 4 просторные террасы. Из окон открываются виды, которые, как уверяет риелтор, "завораживают в любое время дня и ночи с великолепной симфонией света и ориентиров от горизонта в центре города до океана".



Collapse )

1

Пентхаус в Париже или пентхаус в Майами?

Что предпочесть - французский шик или американский размах? Вид на Эйфелеву башню - или на океан? Обаяние Старого света или комфорт Нового? К счастью, передо мной столь сложный выбор не стоит, да и перед вами, полагаю, тоже, и потому я могу с чистой совестью любоваться двумя великолепными квартирами 😁. Если вы любите эффектные интерьеры, посмотрите видео - благо, они совсем короткие.



Этот парижский пентхаус в безопасном кондоминиуме в сердце Парижа состоит из 2-х уровней. Площадь 1-го уровня - 156 кв.м., на нем расположена двойная гостиная с выходом на балкон, кухня и 3 спальни с 2-мя ванными комнатами. На втором уровне есть выход на веранду площадью 20 м ² с настоящим садом плошадью 360 м ², откуда открывается исключительный вид на Эйфелеву башню и Сену. Прямо в здании есть спортивный клуб с бассейном и парковка. Про цену ничего не сказано, но подобные квартиры меньше 6-7 миллионов евро не стоят.

Считаете, что в парижском пентхаусе тесновато? Добро пожаловать в Майами! Пентхаус Marquis расположен в идеальном месте в центре Майами, рядом с Музеем искусств. В этом доме есть все: 743 кв.м жилой площади и почти 185 кв.м террасы. 4 спальни, 7 ванных комнат, 4 уровня и частный бассейн на крыше с видом на город.



Какой пентхаус понравился вам больше?

1

"Краткий словарь риелтора": что правда, а что миф

В продолжение риелторской темы :). Нашла на просторах Сети вот такой "словарик риелтора", поржала. Примерно 35% - правда, остальное - преувеличено или туфта. Если интересно, что правда, а что мифы, спрашивайте, расскажу :).



1

Риелторские истории

За годы работы у меня, как и у любого риелтора, накопилось немало курьезных или забавных случаев. То есть это сейчас, когда я сменила работу, они мне кажутся забавными :), а тогда было не очень весело.



Помню очень самоуверенного товарища, бывшего военного, который хотел продать однушку на окраине по цене пентхауса в центре города. Напрасно ему объясняли, что за такие деньги ее никто и никогда не купит. На все возражения у него были два убойных аргумента: свежий ремонт (самый обычный) и близость озера. До того, как придти к нам, он уже пытался продать квартиру самостоятельно, описывая ее на сайтах как "шикарную студию с евроремонтом в парковой зоне", но никто не клюнул в течение года (!). И тогда он снизошел до риелторского агентства, хотя и сокрушался, что придется платить ("вы на мне заработаете!"). Разумеется, никто с ним связываться не захотел, и он напугал нас, что пойдет к конкурентам :)). И ушел. Все дружно вздохнули. Но через две недели этот субъект снова нарисовался на пороге с заявлением, что все остальные риелторы в городе тоже идиоты, и он, так и быть, возвращается к нам :))).

Достойную пару ему составила бы приличная с виду женщина лет 50-ти с лишним, вроде искавшая квартиру для сына. Говорю "вроде", потому что за полгода 9 раз (!) повторялся один и тот же сценарий: находим квартиру, она несколько раз ее осматривает, ей нравится, говорит, что будет покупать, дело доходит до задатка - и тут она заявляет, что передумала. Ищем другую квартиру - тот же сценарий. Чего она добивалась, непонятно, впечатления странной или неадекватной она не производила. Может, ей нравилось рассматривать чужие квартиры? :))



С арендой квартир бывало еще веселее. Один мужик сдал двушку студенту из развивающейся страны, а через месяц звонит нам в офигении. Пришел он проверить, что и как - а в квартире уже живут шесть или семь выходцев из той же развивающейся страны, причем объяснить, как они туда попали, не могут - типа не говорят по-русски. Арендатор объяснил, что это его гости. У них есть обычай - гости приезжают и живут ровно месяц :)) Врал, конечно, просто сдал в субаренду. После того, как всех выставили, в двушке пришлось делать косметический ремонт, а у владельца квартиры радикально изменились политические взгляды :).



Другую квартиру сняла пожилая пара, производившая очень приятное впечатление. Вежливые, очень опрятные, с грамотной речью. Оказалось, что это какие-то баптисты. Каждый день у них собирались единоверцы и пели два часа христианские гимны. Пели, кстати, неплохо - слаженно и с душой, но соседи почему-то не оценили :).

А вам доводилось сдавать или снимать квартиру? Какие впечатления?

1

Квартира за границей за 3 тыс. долларов? Почему бы и нет!

Как знают постоянные читатели этого журнала, в моей жизни был период, связанный с работой в риелторском агентстве. Период прошел, а интерес к недвижимости остался :).
Взять, например, заграничную недвижимость. Бытует мнение, что это или дорого, или очень дорого, но на самом деле все зависит от места.




Например, в Литве можно купить квартиру площадью 45 кв.м за 3 (три) тысячи долларов. Правда, находится она не в городе, а в поселке Jučių возле города Науйойи-Акмяне. Поскольку город не так чтоб велик - 9 тыс. населения, можно представить, как выглядит поселок. Зато дом кирпичный, окна пластиковые, и дают шенгенскую мультивизу.

Вам не нравятся хо-о-олодные приб-а-а-алтийские п-а-а-арни? Передвигаемся на юг, в Молдову. Квартира с гаражом впридачу в г.Бендеры обойдется всего в 7 тыс. долларов. Даже балкон есть.

В Молдове для вас недостаточно тепло? Айда в Болгарию, на их знаменитые курорты. 7 тыс. евро - и уютная студия в г.Банско ваша. В ней даже мебель есть (а вот кухни нет, но это так, мелочи).

Тянет в сельскую местность? Для вас - отличный дом в Сербии за те же 7 тыс. евро. Поселившись в живописной деревушке Метикос возле г.Кралево, вы сможете выращивать малину и собирать яблоки в собственном саду.

Предвижу возражения: Молдова, Болгария, Сербия - кому это интересно? То ли дело настоящая Европа, например, Германия.
Извольте: чудная квартирка в Германии всего за 8500 евро! Нет, я не опечаталась: восемь с половиной. Ну, конечно, это стоимость квартирки без учета всех расходов типа госпошлины и налогов, с налогами и проч. будет 13337 евро. Ну, разумеется, площадь как у домика Тыквы в сказке про Чипполино - 27 кв.м. Зато настоящая Европа: тихий городок Наундорф между Лейпцигом и Дрезденом.

В общем, если ваша мечта - дом или квартира за границей, в нет ничего недостижимого. Чуть подкопили, чуть сэкономили, чуть одолжили - и дом вашей мечты в ваших руках.



1

Сколько стоит хата на хуторе под Диканькой :)

Так сложилось, что я по роду деятельности имею отношение к недвижимости. Скажем так: не продаю, но цены знаю, и готова поделиться информацией с теми, кто задумывается о покупке недвижимости в Украине.

Первое, что нужно знать об украинском рынке недвижимости: чем ближе к восточным границам, тем по известным причинам цены ниже. Так, в Мариуполе стандартную двушку площадью 42 кв.м в советском панельном доме можно купить за 13 тыс. долларов, тогда как в Херсоне за эти деньги можно купить только крошечную и убитую однушку в хрущевке, а во Львове за 13 тыс. вы не купите ничего - цены на однокомнатные квартиры там начинаются от 15-20 тыс. При этом, несмотря на низкие цены, ажиотажа на рынке вторичной недвижимости в восточных областях Украины мягко говоря, не наблюдается.

Второе: если вас интересует первичка, ищите квартиру в Киеве или западных областях: именно в них сейчас наблюдается строительный бум. Во Львове цены начинаются от 500 долларов за кв.м, в Киеве многое зависит от района. Где-нибудь в Буче, которая вообще не Киев по большому счету, на стадии котлована можно приобрести и по 480 долларов за кв.м, а в Печерском районе меньше чем на 2200 рассчитывать не приходится.

Третье. К западу от Збруча самая элитная недвижимость построена не в этом и не в прошлом году, а сто лет назад. Ничто так не ценится в городах Западной Украины, как жилой фонд, построенный еще при Австро-Венгрии. Ну, а самые дешевые везде - хрущевки на окраинах.

Где выгоднее всего приобретать недвижимость? По моему убеждению - в Киеве. Именно столичный рынок недвижимости быстрее всего выходит из кризиса, обещая рост цен, и именно в Киеве квартиру проще всего сдать или перепродать.
Удачных вам приобретений :).